土城國小電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋有富藍玉邊間3房+平車大家的惠玲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2798 萬
參考單價：64.01 萬/坪
地址：新北市土城區龍山一街D棟地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：有富藍玉
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.71 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.94 坪
附屬建物面積：2.35 坪
共同使用：22.42 坪
車位坪數：10.97 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：私有，1個，坡道+平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2619 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立土城國小,市立中正國中,新北市立新北高工
鄰近公園：斬龍山遺址文化公園
生活機能：海山捷運生活圈,土城捷運生活圈
附近交通：捷運站: BL03土城
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局與採光：邊間單位擁有前後陽台，採光與通風條件優異，且格局方正。 2. 功能空間：3 房 2 廳 2 衛的設計，適合一般家庭居住，衛浴數量充足。 3. 生活機能：鄰近土城與海山雙捷運站，周邊有商圈、醫院及公園，通勤與生活便利。 4. 坪數含車位：總坪數 43.71 坪已包含平面車位，整體單價具備參考價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：3 樓屬於低樓層，雖有電梯，但隱私性與採光可能受周邊環境影響。 2. 價格水準：參考單價約 64 萬/坪，在土城重劃區屬中高價位，需評估預算。 3. 管理費規模：雖然管理費 2619 元/月相對合理，但需確認是否包含電梯等長期維護支出。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：位於土城重劃區，未來有升值潛力與生活圈成熟度提升空間。 2. 議價空間：業者表示價格可討論，購屋者有機會透過談判獲得較佳條件。 3. 轉手流通性：3 房 2 廳格局方正且具車位，市場流通性通常較佳。
威脅 (Threats)	1. 環境干擾：鄰近捷運與購物廣場，可能面臨人潮擁擠或噪音影響。 2. 市場波動：房地產景氣變動可能影響未來資產價值與貸款額度。 3. 房屋狀況：需進一步確認屋齡及大樓維護現況，以評估長期持有成本。